Construcciones y aislamientos en Maracena

El sueño de tener la vivienda ideal es un sueño que puede estar muy cerca si decidimos construir una vivienda a medida de nuestros gustos y necesidades. Construir una casa desde cero no es un camino sencillo. Pero es posible recorrerlo y disfrutar de él si lo haces de la manera correcta.

A continuación, detallamos unos pasos a tener en cuenta, para una correcta construcción de su nueva vivienda.

1. Busca un buen arquitecto

Lo primero será buscar un arquitecto a quien contarle qué necesitas y qué tipo de casa quieres construir.

Deberá ser capaz de escuchar tus necesidades, entenderte y plasmarlas en el proyecto de tu futuro hogar. Es muy importante que esté en sintonía contigo, con tu proyecto y te haga sentir cómodo y escuchado.

2. Encuentra un terreno que se adapte a lo que buscas

Si aún no tienes una parcela donde construir, es fundamental que vayas de la mano con un arquitecto antes de elegir.

Más que los gustos y las preferencias del futuro propietario, lo que marcará el diseño, la forma y hasta los acabados de la vivienda será el terreno.

Si todo se adapta a las recomendaciones de técnicos y arquitectos y al proyecto de vivienda que tenemos en mente ya podemos hacernos con el terreno y, por lo tanto, empezar a diseñar nuestra vivienda en función de los condicionantes tanto a nivel de normativa como a nivel topográfico y geotécnico.

3. El proyecto del arquitecto

Con la información sobre el terreno y las necesidades del cliente, el arquitecto deberá reflejar en un proyecto todo lo que atañe a la construcción de la vivienda.

Para ello elaborará dos proyectos que serán necesarios para la obtención de los permisos y licencias:

• Proyecto básico: es imprescindible para conseguir la licencia de obras mayores que debe solicitarse al ayuntamiento para poder construir. Contiene la descripción de obras y los planos.
• Proyecto ejecutivo: consiste en una descripción detallada del tamaño y alcance de la obra, donde se especificarán los materiales que se van a emplear, así como los acabados y las mediciones. Contiene los planos de planta, estructurales y de instalaciones.

5. Solicitar licencias

Las licencias de obras tienen como objetivo asegurarse de que el proyecto cumple con toda la normativa necesaria.

El arquitecto municipal y los responsables técnicos del municipio se encargarán de validar el proyecto del arquitecto y otorgar la licencia. Este proceso tiene una duración variable según municipios y ayuntamientos, pero suele abarcar 1 o 2 meses. Y conlleva el pago por parte de los clientes de unas tasas municipales.

Una vez aprobada la licencia, podrás solicitar los servicios y acometidas que necesitas para comenzar la construcción de la casa. Además, también podrás solicitar el permiso para el paso de maquinaria o la instalación de un contenedor.

6. Hipoteca para construir casa

Este es uno de los puntos que más dudas suscita: ¿puedo pedir una hipoteca para construir una casa?

La respuesta es SÍ. En este caso, la diferencia con respecto a la compra de una vivienda es que el banco te irá dando el dinero poco a poco, a medida que avance la obra. Las condiciones de una hipoteca de este tipo serán las mismas que en el caso de realizar una compra.

Cuando tengamos un proyecto visado y la licencia de obra municipal concedida será el momento de firmar con el banco la hipoteca. Al no existir todavía la vivienda, estarías solicitando una hipoteca de autopromoción.

En cuanto al terreno, normalmente no se concede hipoteca por él, aunque sí por la “fusión” entre el terreno y la casa. Lo más habitual es que la compra de la parcela se realice mediante un préstamo personal que, más tarde, se unificará dentro de la hipoteca.

7. Pasos para la construcción de la vivienda

Ahora ya nos adentramos de lleno en lo que es la construcción de la vivienda pura y dura.

Antes de iniciar la construcción es muy recomendable haber encontrado una empresa constructora confiable para acometer la obra. Lo ideal es contar, desde un primer momento, con un equipo multidisciplinar capaz de hacerse cargo de todas las fases del proyecto de manera coordinada.

Los pasos para la construcción son:

• Limpieza y alisamiento del terreno.
• Excavación para levantar los cimientos o construir sótanos, garaje,…
• Cimentación.
• Fundición.
• Construcción del esqueleto de la casa y paredes interiores.
• Instalaciones completas de: plomería, instalación eléctrica y climatización.
• Alcantarillado, suministro de agua y rejillas de ventilación.
• Instalación del aislamiento.
• Acabados interiores y exteriores (puertas, ventanas, zócalos, etc.).

8. Tramitación de certificados

A medida que las diferentes fases de la construcción avancen, un perito deberá ir tramitando las certificaciones que correspondan hasta la finalización de la obra.

Esto hará posible la obtención de todos los permisos necesarios, tanto a nivel legal como técnico.

9. Fin de la obra

Por último, para dar por finalizada la obra, necesitaremos:

• El certificado de Fin de obra para poder registrar la vivienda en el catastro.
• Solicitar la Licencia de Primera Ocupación, que se tendrá que pedir en el ayuntamiento.
• Solicitar el alta en servicios de agua, luz, gas, etc.

Ahora que ya tienes más claros los pasos para construir una casa, es el momento de lanzarte de lleno hacia ese sueño que llevas tanto tiempo imaginando.

Dependiendo de la envergadura de las obras a realizar será necesario solicitar una licencia de obra mayor, menor o, sencillamente, hacer una comunicación de las mismas a la administración local

Son los ayuntamientos los que marcan los límites por lo que, antes de iniciar cualquier intervención, lo mejor es acudir a la administración local para aclarar cualquier duda y no exponerse a sanciones.

En otras palabras, los interesados en acometer una reforma —sin importar su envergadura— deben consultar al ayuntamiento municipal, pues los criterios varían drásticamente entre CCAA.

Realizar reformas en una casa o local en España es un proceso que requiere planificación y cumplimiento de regulaciones específicas. A continuación, exploraremos los tipos Licencias de obras.

Permiso o Licencia de obra menor

Obra menor se suele considerar a las pequeñas reparaciones, reformas de baños, revestimientos, trabajos de fontanería, de electricidad, de saneamiento, cerramientos (ventanas, puertas o tabiques). También instalación de calefacción, eliminación de barreras arquitectónicas…

La licencia de obras menores te concede un tiempo determinado para llevar a cabo la obra. Si el periodo de tiempo se acaba y no ha finalizado las obras deberán solicitar un aplazamiento. Este tipo de licencia no requiere de un proyecto técnico. Normalmente para su solicitud basta con presentar el modelo de solicitud oportuno, fotocopia del DNI del solicitante y el justificante de pago de las tasas requeridas.

Permiso o Licencia de obra mayor

Este tipo de licencia hay que solicitarla cuando la reforma implica modificar la estructura de la vivienda o alterar su distribución y/o su superficie. Suele ser necesario para obras en los elementos comunes de los edificios, ampliaciones de altura (nueva planta) o de volumen, obras que generen cambios en el uso del inmueble o local…

En este caso de licencia de obra mayores los requisitos y las tasas se amplían. Además de los documentos requeridos en la solicitud de obra menor, es necesario un proyecto de reforma redactado y firmado por un arquitecto, o arquitecto técnico, y sellado por el colegio profesional.

Utilizar materiales de construcción de buena calidad es garantía de que los proyectos, sin importar el objetivo que tengan, van a cumplir sus objetivos de sustentabilidad, duración y generarán mínimas inversiones en su mantenimiento, lo que se traduce en obras más rentables y seguras.

En nuestro caso, usamos materiales de construcción que hayan pasado por un control de calidad y que, además, tengan características que cumplan con las normativas establecidas.

Además, podrás contar con un asesoramiento profesional que te ayude a elegir los productos que mejor respondan a tus necesidades.

En nuestra empresa no cobramos por la realización de un presupuesto estándar.

En los casos que el cliente requiera un estudio más detallado del presupuesto, como proyecto de algún tipo o de un trabajo más elaborado que puede requerir desplazamientos, cálculos, revisiones de normativas, búsquedas de proveedores, etc. Sí se cobrará por ello, pero poniendo en conocimiento al cliente de este coste antes de ejecutarlo y siendo el cliente conforme con este hecho.

Para contratar nuestro servicio nos movemos por la provincia de granada, así como los municipios del cinturón.

Para realizar el pago de construcción de obra nueva se realiza mediante certificación a través de transferencia bancaria. Así como si fuera reforma, el pago seria también por transferencia bancaria.

En nuestra empresa realizamos, en su mayoría, construcciones de obra nueva, pero en el caso de una reforma, la respuesta a esta pregunta puede variar dependiendo del tipo de reforma que se lleve a cabo, ya sea integral o parcial, así como del tipo de estancia que se vea afectada. También dependerá de tus circunstancias personales, la cantidad de integrantes de la familia, las posibilidades que tengas de encontrar un lugar alternativo y tu disposición para convivir con las molestias que conlleva la obra.

En el caso de una reforma integral, donde se planea renovar completamente el inmueble, es sumamente complicado o incluso imposible permanecer en el lugar durante el proceso. Por otro lado, en el caso de una reforma parcial que afecte solo a una o algunas estancias de la vivienda, la posibilidad de permanecer en el lugar durante la obra dependerá de varios factores. Es importante evaluar el alcance de la reforma y si la estancia afectada es esencial para la vida diaria en el hogar. Por ejemplo, si se trata de la cocina o el baño principal, lo más recomendable sería buscar una alternativa de alojamiento temporal.

Dependiendo del tipo de reforma y de la estancia a la que afecta. Si es parcial se estudiará la posibilidad de mantener los muebles siempre y cuando no vayan a sufrir desgastes o roturas por el trabajo.

Para una reforma integral, es preferible que la vivienda esté vacía de muebles y enseres en la medida de lo posible. Una mudanza puede ser la solución más adecuada para trasladar los objetos personales durante el proceso de reforma. Los guardamuebles cercanos a las ciudades ofrecen servicios de embalaje, transporte y almacenamiento seguro, lo que facilita el resguardo de los muebles y pertenencias mientras se lleva a cabo la remodelación. Mantener la vivienda libre de obstáculos permitirá un desarrollo más eficiente y seguro de las obras.